La implementación de un subsidio estatal para créditos hipotecarios destinados a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF ha generado una dinámica de competencia agresiva entre las instituciones financieras en Chile. Este beneficio, vigente desde junio de 2025, ha sido un catalizador clave para reactivar la demanda en el sector inmobiliario, aliviando parcialmente la crisis que ha afectado a la construcción en años recientes. El subsidio ofrece una rebaja de 60 puntos base en la tasa de interés y una garantía estatal de hasta el 50% del capital a través del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), lo que ha incentivado a miles de solicitantes: hasta octubre, se registraron 33.798 solicitudes, con 17.926 aprobadas y 12.123 en evaluación. En respuesta, las entidades financieras han desatado una ‘guerra’ de tasas para atraer a clientes elegibles. Coopeuch lidera con la oferta más baja, una tasa del 3,18% sobre UF válida durante noviembre, permitiendo financiamiento de hasta el 90% con plazos de hasta 30 años. Rodrigo Silva, gerente general de la cooperativa, destacó que esta estrategia busca reducir la brecha habitacional con opciones competitivas. Otras instituciones han seguido suit: Banco Santander ofrece una tasa de UF + 3,28%, con beneficios que podrían reducir los dividendos mensuales en hasta un 15%.
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